กฏหมายอสังหาริมทรัพย์ Show
พอใจ แอสเซทSeptember 29, 2020 0 Comments
ลักษณสำคัญของสัญญาซื้อขาย
ประเภทของสัญญาซื้อขายประเภทของสัญญาซื้อขายสามารถพิจารณาได้ดังนี้ แบบของสัญญาซื้อขาย
สิทธิของผู้ซื้อ
หน้าที่และความรับผิดของผู้ซื้อ : สิทธิของผู้ขาย
ขายฝาก
หลักสำคัญของการขายฝาก อยู่ที่ต้องมีการส่งมอบการครอบครองโดยตรงหรือปริยายให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมกับกรรมสิทธิ์ แต่เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนได้ ดังนั้นในช่วงเวลาที่ยังขายฝากกันอยู่และกรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้รับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากอาจจะนำทรัพย์สินไปทำอย่างใดก็ได้ ใครๆ ก็ไม่มีสิทธิห้ามปราม สัญญาแลกเปลี่ยน
ที่มา: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และ กฎหมายธุรกิจเรื่อง สัญญา ซื้อขาย Share Link Tags: กฎหมาย, สัญญาซื้อขาย Post navigationPrev กฎหมายเกี่ยวกับ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เรื่อง “ตัวแทน นายหน้า”Next ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขายกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินทรัพย์สินในข้อใดคือทรัพย์สินที่ซื้อขายกันไม่ได้ทรัพย์สินที่จะขายได้โดยปกติได้แก่ทรัพย์สินทุกชนิดที่มีราคาและสามารถโอนให้แก่กันได้ เช่น ที่ดิน อาคาร บ้านเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า รถยนต์ เป็นต้น ทรัพย์สินที่ไม่อาจซื้อขายได้ เรียกว่า “ทรัพย์นอกพาณิชย์” เช่น ทรัพย์สินส่วน พระมหากษัตริย์ ที่ธรณีสงฆ์ เป็นต้น
ทรัพย์สินที่ซื้อขายกันได้แบ่งออกเป็นกี่ประเภทอะไรบ้างประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แบ่งประเภทของทรัพย์ใหญ่ ๆ ได้ 2 ประเภท คือ อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าทรัพย์นั้นจะเป็นทรัพย์ประเภทใด ส่วนควบ เครื่องอุปกรณ์ ดอกผล ทรัพย์แบ่งได้ และทรัพย์แบ่งไม่ได้ ซึ่งทรัพย์ประเภท ต่าง ๆ เหล่านี้จะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น
ข้อใดคือทรัพย์สินที่ซื้อขายที่สามารถซื้อขายได้โดยชอบด้วยกฎหมาย *ตามกฎหมายไทย ทรัพย์สินที่ซื้อขายได้นั้นมีได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์มีรูปร่างหรือไม่มีรูปร่าง เว้นแต่ทรัพย์นอกพาณิชย์ ซึ่งตาม ป.พ.พ. มาตรา 143 บัญญัติว่า "ทรัพย์นอกพาณิชย์ ได้แก่ ทรัพย์เช่นที่ไม่สามารถจะถือเอาได้ และทรัพย์ซึ่งไม่โอน ให้กันได้โดยชอบด้วยกฎหมาย” ส่วนที่ 2 ทรัพย์สินที่ชื้อขาย
ลักษณะของสัญญาซื้อขายมีอะไรบ้างสัญญาซื้อขายคือสัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย การโอนกรรมสิทธิ์หมายถึงการโอนความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ซื้อขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อผู้ซื้อเมื่อได้เป็นเจ้าของก็สามารถที่จะใช้ ได้รับประโยชน์หรือจะขายต่อไปอย่างไรก็ได้
|