สินเชื่อลูกค้าสวัสดิการ ธอส

เผยข้อมูลสวัสดิการ ธอส. ของบริษัท ตัวช่วยในการกู้ซื้อคอนโดที่จะทำให้ผ่อนสบาย ดอกเบี้ยถูกกว่าที่อื่นทั่วไป

ก่อนซื้อคอนโด เป็นธรรมดาที่เราจะหาตัวช่วยในเรื่องการเงิน และตัวช่วยยอดนิยมของยุคนี้ก็คงไม่พ้นธนาคาร โดยเฉพาะ ธนาคารอาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. นอกจากนี้บางบริษัทยังจับมือกับ ธอส. ให้ปล่อยเงินกู้ให้กับพนักงานเพื่อเป็น 'สวัสดิการ' อีกด้วย ซึ่งวันนี้ทางเรา Estopolis ก็ได้นำข้อมูลสวัสดิการ ธอส. ที่พนักงานจะได้รับมาเสนอเพื่อเป็นข้อมูลในการพิจารณากู้เงินซื้อคอนโด

สวัสดิการ ธอส. ในการกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด คืออะไร

สำหรับสวัสดิการ ธอส. เป็นการทำสัญญากันระหว่าง นาคารอาคารอาคารสงเคราะห์ ( ธอส.) กับบริษัท หรือองค์กรใด ๆ โดยถ้าหากพนักงานในบริษัทนั้น ๆ ทำเรื่องกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดจาก ธอส. ทางบริษัทจะต้องทำการหักบัญชีเงินเดือนส่งจ่ายค่าผ่อนบ้านและคอนโดให้ทาง ธอส. ก่อน ดังนั้นบริษัทต่าง ๆ ที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฏหมาย มีความน่าเชื่อถือ จึงสามารถสมัครเข้าทำสวัสดิการกับ ธอส. ได้ทันที และพนักงานภายใต้บริษัทที่ทำสัญญาสวัสดิการกับ ธอส ก็จะมีสิทธิพิเศษต่างจากลูกค้าทั่วไปอีกด้วย

ถ้าไม่มีสวัสดิการของ ธอส. จะกู้ซื้อคอนโดได้กี่เปอร์เซ็นต์?  

โดยทั่วไปแล้วหากไม่มีสวัสดิการ ธอส. ของบริษัท ในกรณีที่ซื้อห้องชุดคอนโดราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป (ทั้งคอนโดมือหนึ่งและมือสอง) เราสามารถกู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน แต่ถ้าคอนโดนั้นราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เราสามารถกู้ ธอส. ได้ 70% ซึ่งจะคิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อที่ต่ำสุด

ทั้งนี้เงินกู้ดังกล่าวคิดต่อจำนวน 1 ห้องเท่านั้น ซึ่งหากห้องใดมีการเจาะเพื่อเชื่อมให้ติดกัน จะคิดทั้ง 2 ห้องที่เชื่อมนั้นเป็น 1 ห้อง

สวัสดิการ ธอส. ยื่นกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร

หากบริษัทใดจับมือกับ ธอส. ให้พนักงานหยิบยืมซื้อคอนโดเพื่อเป็นสวัสดิการแล้วล่ะก็ ถือเป็นโชคดีของพนักงานบริษัทนั้น เนื่องจากทาง ธอส. ปล่อยเงินกู้สูงถึง 90 - 100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อที่ต่ำสุด (ทั้งคอนโดมือหนึ่งและมือสอง) แถมยังคิดดอกเบี้ยถูกกว่าปกติอีกด้วย และแน่นอนทาง ธอส. จะหักค่าผ่อนจากเงินเดือนพนักงานโดยอัตโนมัติ

เอาจริง ๆ สวัสดิการ ธอส. ดีหรือไม่

สวัสดิการ ธอส. มันคือโปรโมชั่น ไม่ได้หมายความว่ามันจะดีที่สุดสำหรับทุกคน แต่จุดเด่นจริง ๆ ที่น่าสังเกตคือ

1. เหมาะกับคนที่ต้องการบ้าน และคอนโดมือสอง

ธนาคารทั่วไปปล่อยกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดมือสองที่ สูงสุด 80% ของราคาประเมิน จนเราต้องให้ผู้ขายตั้งราคาเกินเอาไว้เพื่อเยอะ ๆ เพื่อหลอกธนาคาร แถมยังต้องมีเงินเก็บไว้ในบัญชีเพื่อให้ธนาคารพิจารณาว่าสามารถจ่ายส่วนที่เหลือได้หรือไม่ บางคนไม่มีเงินเก็บก็ต้องกู้สินเชื่อเพื่อเอามาโปะเงินส่วนนี้ด้วย แต่สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยอยู่ที่ 90 -100% สำหรับผู้มีสวัสดิการ ถ้าโชคดีก็อาจจะไม่ต้องออกส่วนต่างอะไร ถ้าโชคร้ายหน่อยก็ออกแค่ 10%

2. ธอส. เป็นธนาคารที่ไม่เรื่องมาก เรื่องการทำประกันวงเงิน

จากที่เคยสอบถามคนที่กู้ผ่าน ธอส. หลายคน พบว่าธนาคารแห่งนี้ไม่บังคับทำประกันวงเงินหนักเท่าธนาคารอื่น แน่นอนว่าการทำประกันกับ ธอส. ก็จะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการไม่ทำประกัน แต่ประกันของ ธอส. มีแบบราคาถูกที่สุดอยู่ ซึ่งจัดว่าถูกกว่าการทำประกันของธนาคารอื่นกว่าครึ่งหนึ่งเลย

3. เราทราบกันว่า ธอส. เป็นธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำ

หลาย ๆ คนมอง ธอส. เป็นธนาคารแรก ๆ เพราะแม้ว่าจะมีโปรโมชั่น หรือไม่มีโปรโมชั่น ธอส. ก็จัดว่าเป็นหนึ่งในธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด ยิ่งกับบริษัทที่มีสวัสดิการด้วยแล้ว ดอกเบี้ยก็จะต่ำลงไปได้อีกตามแต่โปรโมชั่น

4. สวัสดิการ ธอส. ปล่อยง่าย

อันนี้เป็นเสียงร่ำลือกันมานานแล้ว ว่าหากบริษัทมีสวัสดิการของ ธอส. การปล่อยสินเชื่อก็จะง่ายขึ้น ซึ่งถ้าหากไปถามธนาคาร ธนาคารเองก็คงจะบอกว่าเป็นการพิจารณาไปตามระเบียบ แต่ถ้าหากคิดจริง ๆ แล้วคือ การที่บริษัทที่เราทำงานไปยืนยันกับธนาคาร และจะทำการหักเงินเดือนส่งให้แล้ว ธนาคารเองก็สามารถที่จะมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าในระหว่างที่ลูกหนี้ทำงานอยู่ในบริษัทนี้ ธนาคารจะได้เงินครบทุกงวดอย่างแน่นอน

สำหรับคนที่ต้องการจะกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด ..ธนาคารที่หลาย ๆ คนอยากจะยื่นกู้แรก ๆ คงหนีไม่พ้น ธอส. หรือแม้แต่จะรีไฟแนนซ์ก็มอง ธอส. ก่อน ด้วยความที่ดอกเบี้ยไม่แรง และไม่บังคับทำประกันวงเงิน ยิ่งถ้ามีสวัสดิการ ธอส. ก็ยิ่งได้เปรียบ แต่อย่างไรก็ตามเราเอาจจะต้องใจเย็นกันหน่อย เนื่องจากระยะเวลาในการพิจารณาของธนาคารอาคารสงเคราะห์อาจจะใช้เวลามากกว่าธนาคารเอกชนสักหน่อย

แล้วถ้าเป็นฟรีแลนซ์ล่ะ จะกู้เงินซื้อคอนโดได้ไหม?

จริงๆ แล้วอาชีพอิสระอย่างเช่น ฟรีแลนซ์ ก็สามารถยื่นกู้เงินซื้อคอนโด หากเก็บหลักฐานการหักภาษีและใบเสร็จรับเงินตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป โดยธนาคารจะตรวจสอบย้อนหลังและหาค่าเฉลี่ยเป็นรายเดือน หรือเช็คจากการยื่นภาษีปีล่าสุด แต่ถ้าไม่ยื่นภาษีแล้วล่ะก็ โอกาสกู้ผ่านแทบจะไม่มี ซึ่งหากใครทำอาชีพอิสระอยู่และสนใจหาตัวช่วยผ่อนคอนโดก็สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ ที่นี่

ทั้งนี้นอกจากสวัสดิการ ธอส. แล้ว ทางเรา Estopolis ยังได้นำอีก 1 บทความมาให้มนุษย์เงินเดือนที่อยากซื้อคอนโดได้อ่านกัน นั่นคือ วิธีการคำนวนเงินในยื่นกู้ธนาคาร และขั้นตอนการกู้-ผ่อนแบบละเอียด ซึ่งสามารถคลิกเพื่อเข้าไปอ่านได้เลย

เรื่องราวต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร...?