 Show สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยในวันนี้เราจะมาแชร์ ความชัดเจน เรื่อง ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกัน จากที่เราเคยได้ลงข่าวเรื่องประกาศควบคุมธุรกิจให้เช่า ที่พักอาศัย ไป สามารถอ่านรายละเอียดเติมได้ที่ลิงค์นี้ คลิกเลย (https://goo.gl/FR9BUQ) โดยในวันนี้เราได้ขอสรุปที่ชัดเจทจากทางคุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip .com ที่ได้มาแชร์ ความรู้และ ข้อสรุป ธุรกิจห้องเช่าเรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปอ่านกันเลยค่ะ สรุป ความชัดเจน หลังพูดคุย สคบ.28มีค61 ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน (By SuperCrazyBoy )เนื่องจากเรื่องนี้ ยังใหม่ และประกาศ จะมีผลบังคับ 1พค.2561 เหลือเวลาเดือนเดียว จึงโทรไป รอบที่ 4 ซึ่งงวดนี้ ชัดเจนแล้ว (อัดเสียงไว้เลย) โดยตอบไว้ในกระทู้เดิม แล้ว ธรุกิจห้องเช่าจ๋อย..”ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน (https://goo.gl/htbE8S) ดังนั้นขอสรุปอีกครั้ง จากพี่ อนิตา กองควบคุมสัญญา 28/3/61 เวลา 9.05น. 02-1413439
รวม 9000 บาท ระบุในสัญญาได้เลย อยู่ครบตามสัญญาแล้ว แจ้งก่อนย้ายออก 30วัน เดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายค่าเช่า ส่วนค่าน้ำไฟ ก็บวกตามค่าใช้จ่ายจริงได้ เช่นไฟ ต้นทุนในบิลเฉลี่ย 5 บาท + 2บาท น้ำต้นทุน 15.50 +2บาท โดยระบุไปในสัญญาได้ครับ ใครมีต้นทุนอื่นมากกว่านี้ ก็บวกเข้าไปได้ ขอให้เป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงๆ สคบ. ไม่ห้ามครับ เช่นค่าอุปกรณ์ไฟฟ้า หลอดไฟ ส่วนกลาง ค่าบำรุงซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับระบบน้ำไฟ เป็นต้น สรุปเก็บได้ 1+1+1 ครับ ผู้ที่ทำธุรกิจห้องเช่า คงโล่งใจไปไดส่วนหนึ่ง นะครับ โดย ปกติสัญญา มีขั้นต่ำกี่เดือน เช่น 3เดือน ย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้าก่อน 30วัน หากลูกค้าเข้าอยู่ 1เมษายน61 ค่าเช่า 3,000บาท ค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับเดือนสุดท้าย 3,000บาท เงินประกัน 3,000บาท รวมจ่าย 9,000บาท เดือนที่1 เดือนเมษายน61 ก็เก็บมาแล้ว9000บาท เดือนที่2 พอสิ้นเดือนเมษายน61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่าพค.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ +ลูกค้าจ่ายค่าเช่าของเดือน พค61 ค่าน้ำ+ไฟ เป็นของเมษา61 เดือนที่3 พอสิ้นเดือนพค61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่ามิย.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากลูกค้าต้องการอยากย้ายออก 30มิย61 ต้องแจ้งสิ้นพค.61 นี้ + หากลูกค้าแจ้งย้ายออกไว้ สิ้นเดือน พค.61 เราจะเก็บค่าเช่าเดือนมิย.ไม่ได้ ให้หักจากเงินค่าเช่าล่วงหน้า บิลจะเหลือแค่ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากย้ายออก30มิย61 ก็เอาค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ มาหักจากเงินประกัน กรณีลูกค้าอยู่ต่อไปเรื่อยๆเช่น แล้วแจ้งย้ายออกสิ้นเดือน มีค62 เดือนที่12 มีค62 พอสิ้นเดือนมีค62 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าน้ำ+ค่าไฟ+อื่นๆ แค่นั้น (หักเอาจากเงินประกัน) ส่วนค่าห้อง ก็หักจากค่าเช่าล่วงหน้า จะเห็นได้ว่า ประกาศฉบับนี้ คุ้มครองผู้เช่ามาก แต่ไม่คุ้มครองผู้ให้เช่า ปัญหาคือ ผู้ให้เช่าจะผลักภาระทางอ้อมให้ผู้เช่าอยู่ดี เช่น ค่าเช่า 3,000บ. จะเก็บเงินแรกเข้าได้ +9000บาท ก็เพิ่มเป็น 4,000บ. เก็บแรกเข้าได้ 12000บ. แล้วทำส่วนลดเอาเดือนละ1000บ. ส่วนตัวผมไม่แนะนำ หากเจอพวกหัวหมอ ชอบค้าความฟ้อง สคบ. เขาเรียกตัวสัญญาทั้งหมดมาตรวจ งานเข้าเปล่าๆ และเจตนาที่จะลดค่าเช่าทั้งปีทุกห้อง จะทำให้เห็นว่าเป็นนิติกรรมอำพราง เดี๋ยวจะโดนอีกคดี โดยการสกรีนผู้เช่าเอา ดีที่สุดครับ เอาใจช่วยทุกท่านที่ทำธุรกิจด้านนี้ คนใกล้ตัวผมที่ทำธุรกิจนี้ ผมก็แนะนำให้ตรงไปตรงมา แต่โชคดี ที่เก็บไม่เกิน1+1+1รวม 3เดือน เลยไม่ต้องกังวลมากนัก ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.comสนใจข้อมูลข่าวสารอื่นๆเพิ่มเติมจาก Dotproperty คลิ๊ก …วิธีการเก็บเงินหอพัก จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย ข้อดี-ข้อเสียเป็นอย่างไร?สำหรับการทำธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ง่ายอย่างที่คิด เพราะมีธุรกิจเหล่านี้เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก บางที่ต้องทนทำทั้งๆ ที่ขาดทุนหรือได้กำไรเพียงน้อยนิด ดังนั้นการทำการตลาด การบริหารจัดการ ถือเป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อนให้ธุรกิจหอพักอยู่รอด ซึ่งการบริหารจัดการก็ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการของแต่ละที่ ว่ามีการบริหารอย่างไร มีการตลาดเพื่อดึงดูผู้เช่าอย่างไร ตอนนี้มีธุรกิจหอพักหลายแห่ง นำการตลาด “อยู่ก่อนจ่าย” มาใช้เพื่อดึงดูดผู้เช่า ซึ่งมาดูกันว่าจริงๆ แล้ว การให้ผู้เช่า “อยู่ก่อนจ่าย” ดีจริงๆ หรือไม่ แล้ว ระหว่าง จ่ายก่อนอยู่ กับ อยู่ก่อนจ่ายมีข้อดีข้อเสียอย่างไร?
ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ เป็นเงินมัดจำหรือทำการจองว่าจะเช่าห้องนี้จริง ซึ่งหอพักส่วนใหญ่จะใช้เป็นค่าเช่าล่วงหน้าไปเลย ระยะสัญญาการเช่าหอพักส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1 ปีขึ้นไป
เป็นเงินมัดจำอีกรูปแบบหนึ่ง แต่เป็นส่วนของการประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายหลังจากที่เซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว โดยเมื่อหมดสัญญาผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้แก่ผู้เช่าเต็มจำนวนหากไม่เกิดความเสียหายใดๆ ซึ่งภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่ว่าผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากหมดสัญญาเช่า แต่หากเกิดความเสียหายผู้ประกอบการสามารถยึดหรือหักค่าเสียหายจากเงินส่วนนี้ได้
เป็นเงินค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ ตามราคาเช่าจริง ส่วนจะต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือนนั้น ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่พูดคุยกันไว้ แต่เมื่อปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภค ต้องแยกก่อนว่า ค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกันเป็นคนละส่วนกัน เวลาทำสัญญาผู้ประกอบการต้องระบุให้จัดเจน จ่ายก่อนอยู่ ข้อดี : ผู้ประกอบการมั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะเช่าจริง มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนได้ ข้อดี : เป็นตัวช่วยในการดึงดูดผู้เช่า ให้เข้ามาเช่ามากขึ้น จริงๆ แล้วการจ่ายค่าเช่าทั้งสองรูปแบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการเองว่าจะเลือกแบบไหน แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบไหนก็ควรศึกษาให้ดีเสียก่อน มิฉะนั้นอาจได้ไม่คุ้มเสีย แต่ถ้าผู้ประกอบการท่านใดมีปัญหาในการบริหารธุรกิจหอพัก Horganice ช่วยคุณได้ ตัวช่วยที่จะทำให้การบริหารธุรกิจหอพักเป็นไปอย่างมีระบบ สามารถวิเคราะห์กำไร–ขาดทุน และผลคาดการณ์ผลประกอบการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างแม่นยำ สะดวกสบายทั้งผู้เช่าและผู้ประกอบการ ทำให้การบริหารกลายเป็นเรื่องง่าย ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป Post Views: 240 ค่าห้องล่วงหน้าคืออะไรค่าเช่าล่วงหน้า อธิบายง่ายๆ ก็คือการจ่ายก่อนอยู่นั่นเอง โดยทั่วไปค่าเช่าล่วงหน้าจะเก็บไม่เกิน 1 – 2 เดือน (กฎหมายบังคับ 1 เดือนในกรณีที่ผู้ให้เช่า มีการปล่อยเช่าคอนโดเกิน 5 ยูนิต) ซึ่งสัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ก็จะเป็นแบบปีต่อปี แต่หากเช่าไม่ถึง 1 ปี ก็สามารถตกลงกับผู้ให้เช่าเองได้ว่าจะจ่ายที่ราคาเท่าไหร่ค่ะ
การจ่ายล่วงหน้า คืออะไรย้อนกลับ ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่กิจการจ่ายเงินล่วงหน้าไปแล้ว แต่ยังไม่ได้รับบริการหรือรับบริการยังไม่ครบตามจำนวนเงินที่จ่ายไป ดังนั้น ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจึงเป็นค่าใช้จ่ายในงวดบัญชีนี้ส่วนหนึ่ง และเหลืออีกส่วนหนึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในงวดบัญชีถัดไป จึงถือเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน
ทำไมต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าข้อดี : ผู้ประกอบการมั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะเช่าจริง มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนได้ ข้อเสีย : ผู้เช่าต้องใช้เงินก้อนในการจ่าย ซึ่งถ้าผู้เช่าไม่พร้อมก็จะไม่สามารถเช่าได้ ทำให้ผู้ประกอบการพลาดผู้เช่ารายนี้ไป
ค่าเช่าห้องเดือนสุดท้ายต้องจ่ายไหมกรณีออกแล้วเดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายนั่นคือกรณีอยู่ครบสัญญาและไม่ได้ทำข้าวของเสียหาย เจ้าของห้องก็อาจจะบอกว่าไม่ต้องจ่าย เดี๋ยวหักเอาจากมัดจำให้
|
จ่าย ค่า ห้อง ล่วงหน้า 1 เดือน หมายความ ว่า อย่างไร
ลิขสิทธิ์ © 2024 moicapnhap Inc.
