กฏหมายอสังหาริมทรัพย์ Show
พอใจ แอสเซทSeptember 29, 2020 0 Comments
ลักษณสำคัญของสัญญาซื้อขาย
ประเภทของสัญญาซื้อขายประเภทของสัญญาซื้อขายสามารถพิจารณาได้ดังนี้ แบบของสัญญาซื้อขาย
สิทธิของผู้ซื้อ
หน้าที่และความรับผิดของผู้ซื้อ : สิทธิของผู้ขาย
ขายฝาก
หลักสำคัญของการขายฝาก อยู่ที่ต้องมีการส่งมอบการครอบครองโดยตรงหรือปริยายให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมกับกรรมสิทธิ์ แต่เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนได้ ดังนั้นในช่วงเวลาที่ยังขายฝากกันอยู่และกรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้รับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากอาจจะนำทรัพย์สินไปทำอย่างใดก็ได้ ใครๆ ก็ไม่มีสิทธิห้ามปราม สัญญาแลกเปลี่ยน
ที่มา: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และ กฎหมายธุรกิจเรื่อง สัญญา ซื้อขาย Share Link Tags: กฎหมาย, สัญญาซื้อขาย Post navigationPrev กฎหมายเกี่ยวกับ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เรื่อง “ตัวแทน นายหน้า”Next ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขายกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดมีแบบตามกฎหมายอย่างไรหนังสือสัญญาซื้อขายที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นแล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อทันที ณ วันที่ทำสัญญา โดยสัญญาประเภทนี้ต้องมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน จึงจะถือว่าหนังสือสัญญาซื้อขายนั้นสมบูรณ์ตามกฎหมาย
กฎหมายกำหนดแบบสัญญาจะซื้อจะขายไว้อย่างไรสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้กำหนดแบบเอาไว้ เพียงแค่คู่สัญญาตกลงโดยถูกต้องตรงกันว่าจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหน้าก็มีผลเกิดเป็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ซึ่งเจตนาดังกล่าวเป็นเจตนาสำคัญในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งนี้ ควรมีรายละเอียดในการซื้อขายภายในสัญญาด้วย
สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์หรือสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดคืออะไร1. สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ก็คือ สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 455 ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงซื้อขายกันเสร็จสิ้นแล้ว โดยไม่ต้องไปดำเนินการใดๆต่อกันอีก อาจจะเหลือเพียงแต่การที่ผู้ซื้อต้องชำระราคาให้แก่ผู้ขายและผู้ขายต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ทำการซื้อขายให้แก่ผู้ซื้อ ซึ่งก็คือการชำระหนี้ให้แก่กันนั่นเอง ส่วน ...
สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาอย่างไรสัญญาซื้อขายคือสัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย การโอนกรรมสิทธิ์หมายถึงการโอนความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ซื้อขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อผู้ซื้อเมื่อได้เป็นเจ้าของก็สามารถที่จะใช้ ได้รับประโยชน์หรือจะขายต่อไปอย่างไรก็ได้
|