บริการจำนองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน และประเมินที่ดิน ธกส ต้องทำอะไรบ้าง?
จํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง เพื่อการจำนองที่ราบรื่น 2565 (2022)
ใครที่ต้องการจำนองที่ดินกับธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้จ่ายตามความต้องการโดยเฉพาะอาชีพเกษตรกรแต่ไม่รู้ว่าจะเลือกที่ไหน แนะนำให้จํานองที่ดินกับ ธกส รับรองว่าได้เงินตามที่หวัง เงื่อนไขตอบโจทย์ขั้นสุด แต่ถึงกระนั้นกับหลาย ๆ คนที่ยังไม่เคยเลยคงจะอยากศึกษาเกี่ยวกับเรื่องจํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน จำนองที่ดินกับธนาคารใช้เวลากี่วัน เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี ฯลฯ เพื่อให้การจำนองราบรื่น เรามีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มาเล่าสู่กันฟัง
การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี เอาโฉนดเข้าธนาคาร ธกส ดีจริงหรือ 2565 (2022)?
ขอเริ่มต้นกับความสงสัยแรกที่ว่าการจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี จริง ๆ แล้วสัญญาจะระบุไว้ชัดเจนตามที่ธนาคารกำหนดให้สามารถผ่อนจ่ายหนี้ได้ แต่หากค้างจ่ายจนระยะเวลา 5 ปี ที่ดินจะถูกขายทอดเข้าตลาดไปเพราะถือว่าคุณไม่มีความสามารถทางการเงินจ่ายหนี้ต่อไปได้ ซึ่งการจํานองที่ดินกับธนาคาร ธกส นับว่ามีข้อดีจริง ๆ ตรงที่ให้เราเลือกได้หลายสินเชื่อ แต่ละสินเชื่อก็จะมีเงื่อนไขแตกต่างกันออกไป เช่น สินเชื่อ ธกส สร้างบ้าน ที่เราต้องการต่อเติม ปรับปรุงแต่ไม่มีเงิน สามารถจำนองที่ดินกับ ธกส นำเงินมาใช้จ่าย ได้วงเงินสูงสุด 50 – 80% ของราคาประเมิน (ไม่เกิน 3 ล้านบาท) เลยทีเดียว ดอกเบี้ย MRR ถึง MRR + 3% ระยะเวลาการผ่อนไม่เกิน 15 ปี เป็นต้น ทั้งนี้ คำถามจำนองที่ดินกับธนาคารใช้เวลากี่วันไปศึกษาได้ในหัวข้อต่อไปเลย
จํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน ธกส อนุมัติกี่วัน 2565 (2022)
โดยปกติแล้วคำถามจํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน จํานองที่ดิน ธกส กี่วันได้เงินจะขึ้นอยู่กับตัวผู้กู้เองด้วย โดยเฉพาะเอกสารประกอบการกู้ที่ต้องเตรียมให้พร้อมที่สุด สอดคล้องกับข้อสงสัยจํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เอกสารอะไรบ้าง ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใครที่เคยหย่านำมาด้วย ใครเคยเปลี่ยนชื่อสกุลนำเอกสารเปลี่ยนชื่อสกุลมาด้วย เอกสารหลักค้ำประกันในที่นี้คือโฉนดที่ดิน (พร้อมสำเนา) ซึ่งจะใช้เวลาอยู่ที่ 3 – 7 วัน กรณีที่เอกสารครถ้วนดีใช้เวลา 1 – 3 วันเท่านั้น
สำหรับขั้นตอนพิจารณาให้วงเงินนั้น หลังจากที่ผู้กู้ยืนยันขอกู้เงินด้วยยื่นคำร้องเอกสารมา ก็จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกับเพื่อประเมินที่ดิน ธกส เสร็จแล้วก็จะพิจารณาเอกสารประกอบการกู้ เมื่อรู้ผลอนุมัติก็จะติดต่อกลับไปเพื่อที่ผู้กู้เดินทางมารับเงิน พร้อมทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
ธกส หรือธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร มีสินเชื่อหลากหลายพร้อมให้ความช่วยเหลืออาชีพเกษตรกรที่มีความเดือดร้อนทางการเงินอย่างเต็มกำลัง ใครที่สนใจอยากจำนองที่ดินกับ ธกส ก็คงจะตัดสินใจได้อย่างแน่วแน่ ไม่ลังเลกันแล้ว หมดคำถามจํานองที่ดินกับ ธกส ใช้เวลากี่วัน ใช้เอกสารอะไรบ้าง จำนองที่ดินอายุกี่ปีไปได้เลย
อยากเปลี่ยนที่ดินเป็นเงิน ทำอย่างไรดี มาดูวิธีการจำนองที่กับธนาคารใช้เอกสารอะไร และวิธีการยื่นกู้เงิน ทางออกของคนมีที่ดินและอยากขอกู้เงินจากธนาคาร
สำหรับคนที่อยากมีบ้าน ตอนนี้หลาย ๆ ธนาคารก็ออกสินเชื่อมากมาย หนึ่งในนั้นก็คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ไปจำนองกับธนาคาร ถ้าเป็นคนหนึ่งที่อยากจะเอาที่ดินไปจำนองบ้าง แต่ยังมีเรื่องสงสัยว่าการจำนองที่ดินกับธนาคารคืออะไร ถ้าอยากเอาที่ดินของเราไปจำนองบ้าง ต้องเตรียมเอกสารและมีขั้นตอนอย่างไร วันนี้กระปุกดอทคอมขอนำคำตอบเกี่ยวกับการจำนองที่ดินกับธนาคารมาฝากกันค่ะ
การจำนองที่ดิน คืออะไร
การจำนองที่ดิน คือ การที่ผู้จำนองนำอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองเป็นเจ้าของ เช่น ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ทำหนังสือและนำไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยผู้จำนองยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หากมีการผิดสัญญา เช่น ผู้จำนองไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องต่อศาลเพื่อดำเนินขั้นตอนตามกฎหมาย จึงจะสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้ไปขายทอดตลาดได้
ซึ่งการจำนองที่ดินกับธนาคารนั้น พูดง่าย ๆ ก็คือ การใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน เพื่อขอกู้เงินกับธนาคาร โดยจะต้องดำเนินการจดจำนองที่ดิน (จดทะเบียน) ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และผู้จำนองจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าจำนอง (ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน) 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท พร้อมทั้งค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ได้แก่ ค่าคำขอ และค่าอากรแสตมป์
ทั้งนี้หลังจากจดจำนอง เอกสารหลักทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น ใบ น.ส.3 ธนาคารจะเป็นผู้ถือไว้
เอกสารการจำนองที่ดินกับธนาคาร
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- เอกสารแสดงรายได้ และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
- เอกสารหลักทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
***ทั้งนี้ธนาคารที่ผู้จำนองขอกู้เงินอาจมีการขอเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมเพื่อนำมาประกอบพิจารณา
ขั้นตอนจำนองที่ดินกับธนาคาร
1. ยื่นเอกสารขอสินเชื่อกับธนาคาร
2. ธนาคารประเมินราคาหลักประกัน
3. ธนาคารแจ้งผลการอนุมัติ วงเงิน และอัตราดอกเบี้ย
4. ทำสัญญากู้เงิน และทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดิน
5. รับเงินจากธนาคาร
ส่วนเรื่องวงเงินกับอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสินเชื่อที่ทางธนาคารกำหนด ซึ่งส่วนใหญ่แล้วระยะเวลาในการผ่อนชำระไม่เกิน 15-30 ปี
การไถ่ถอนที่ดิน
ในกรณีที่ผู้จำนองชำระหนี้ครบทุกงวดแล้ว ให้แจ้งไปยังธนาคารที่ขอกู้เงิน จากนั้นรอรับโฉนดที่ดินและหนังสือมอบอำนาจ ไปยื่นเรื่องขอไถ่ถอนที่ดินที่สำนักงานที่ดินได้เลย
แต่ทั้งนี้ถ้าผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้หรือไม่สามารถชำระเงินได้ตามกำหนด ก็จะโดนฟ้องร้องเพื่อดำเนินการทางกฎหมาย หากมีคำพิพากษาจากศาล ผู้รับจำนองหรือธนาคารมีสิทธิ์จะนำที่ดินที่จำนองไว้ไปขายทอดตลาด เพื่อเอามาชำระหนี้ที่เหลือ
คราวนี้ก็ทราบกันไปแล้วว่า การจำนองที่ดินกับธนาคาร คืออะไร มีวิธีจำนองอย่างไร และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แต่เนื่องจากแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากเจ้าหน้าที่ก่อนแจ้งความจำนงขอยื่นจำนองนะคะ