ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในไทยได้ไหม

ชาวต่างชาติ สามารถซื้อห้องพักหรือคอนโดในเมืองไทย ได้หรือไม่

ตอนนี้มีห้องพักให้เช่า  มีชาวต่างชาติมาขอซื้อห้อง    ไม่ทราบว่าอย่างนี้จะซื้อได้หรือไม่  เพราะบอกเค้าไปว่า ไม่แน่ใจว่าต่างชาติซื้อได้หรือเปล่า เค้าบอกว่า คนต่างชาติ ซื้อคอนโดในเมืองไทยได้

เท่าที่หาข้อมูล  ชาวต่างชาติต้องมีใบถิ่นที่อยู่  ถึงจะซื้อคอนโดในไทยได้ (ซึ่งต้องอยู่ไทย  3 ปี จึงจะได้ใบนี้)  แต่เค้าบอกว่า อยู่เมืองไทยมา 6 เดือนแล้ว และยืนยันว่า เค้าสามารถซื้อได้

ตกลงเค้าซื้อห้องพัก หรือคอนโดในไทยได้หรือเปล่า  ใครพอจะทราบข้อมูลที่ถูกต้องบ้าง

คำถามที่ต้องการคำตอบ “ต่างชาติซื้อบ้านในเมืองไทยได้หรือไม่” เพราะเมื่อเจอแบบบ้านสวยถูกใจ ทำเลดี ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนนานาชาติ แม้ราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียม แต่ชาวต่างชาติที่รักเมืองไทย ก็อยากซื้อไว้ครอบครอง รวมไปถึงบรรดาสมาคมแม่บ้าน ที่ต้องการให้สามีชาวต่างชาติเป็นผู้ซื้อ ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทยโดยชาวต่างชาตินั้นมีรายละเอียดข้อกำหนดดังนี้

คุณสมบัติของชาวต่างชาติ ที่ซื้อบ้านในไทยได้

ด้วยมาตรการของภาครัฐในการกระตุ้น พร้อมชักชวนชาวต่างชาติมาลงทุนในไทย พร้อมพุ่งเป้าชาวต่างชาติ ที่มีคุณสมบัติ 4 ข้อ ดังนี้

  1. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่มีความมั่งคั่งสูง
  2. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่เกษียณอายุจากต่างประเทศ
  3. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
  4. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญพิเศษ สามารถพำนักและทำงานในประเทศไทย

รีวิว เปิดบ้านหรู 50 ล้าน ย่านเบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย "กรุงเทพกรีฑา"

ข้อกำหนดชาวต่างชาติ ซื้อบ้านในไทย

เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่ซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอย จึงเกิดข้อกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้าน ซื้อที่ดินได้ ตามข้อกำหนด ทั้งนี้เพื่อดึงดูดนักลงทุน หรือนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาลงทุน แม้ว่าการถือครองอสังหาฯ ในไทย ยังอยู่ภายใต้เงื่อนไข ข้อกำหนด เหมือนดังเช่นการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่คอนโดทั้งหมดในโครงการนั้น ดังเช่น โครงการคอนโดย่านลาดพร้าว เดอะ ไลน์ ไวบ์ มียูนิตทั้งหมด 940 ห้อง ก็จะสามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียงแค่ 460 ห้องเท่านั้น โดยรายละเอียดข้อกำหนดชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยมีดังนี้ 

  1. ชาวต่างชาติสามารถครอบครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่
  2. หากชาวต่างชาติมีการโอนบ้านพร้อมที่ดิน ผู้ขายจำเป็นต้องมีเอกสารหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย
  3. ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดิน หรือบ้านในไทยได้ จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนด และยังต้องนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนไม่น้อยกว่า 5 ปี พร้อมทั้งเป็นการลงทุนในธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนด ประกอบกับได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้น
  4. ชาวต่างชาติจำเป็นต้องซื้ออยู่ในเขต กทม. เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง
  5. ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน หรืออสังหาฯ อย่างบ้าน นั้นต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น หากมีการตรวจสอบว่าผิดเงื่อนไข จำเป็นต้องขายคืน 

กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ ย่านอยู่อาศัยสุดชิคบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

บ้านแบบไหน ที่ชาวต่างชาติอยากครอบครอง

เมื่อรู้ถึงคุณสมบัติและข้อกำหนดของชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในเมืองไทยไปแล้ว ทีนี้ถึงเวลาของการสรรหาแบบบ้านที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยกลุ่มนี้ ซึ่งนอกจากจะตั้งอยู่บนทำเลรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้โรงเรียนนานาชาติ สถานีที่ทำงาน แหล่งไลฟ์สไตล์แล้ว ส่วนของฟังก์ชันและเทคโนโลยีต่างๆ ภายในบ้านถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ

แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท

โครงการ บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

ราคาเริ่มต้น: 14.99 ล้าน*

จุดเด่นทำเลที่ตั้ง: บ้านเดี่ยวทำเลฮอตแห่งย่านกรุงเทพกรีฑา

  • ที่ตั้งโครงการ: ซอยประชาร่วมใจ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
  • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ไบร์ทตัน คอลเลจ เพียง 900 เมตร
  • สะดวกสบายรายล้อมด้วยรถไฟฟ้า 3 สาย อาทิ สายสีส้ม สีเหลือง และ Airport link
  • รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ทั้งห้างสรรพสินค้า และสนามกอล์ฟถึง 2 แห่ง อาทิ สนามกอล์ฟ ยูนิโก้ กอล์ฟคอร์ส และสนามกอล์ฟ กรุงเทพกรีฑา

ข้อมูลโครงการ

  • ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บรรยากาศรีสอร์ท
  • พื้นที่โครงการ: ประมาณ 85 ไร่
  • พื้นที่ใช้สอย: 196 - 426 ตร.ม.
  • เนื้อที่บ้าน: 50 - 110 ตร.ว.
  • ที่จอดรถ: 2 - 4 คัน
  • สถานะโครงการ: โครงการใหม่

ห้องพักผ่อน แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

ระเบียงชั้นบนแบบ Enclosed Balcony แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

คำนวณเงินกู้ซื้อบ้าน:

  • ซื้อบ้านเดี่ยว ราคา 14.99 ล้านบาท พร้อมยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารไทยพาณิชย์ ในอัตราดอกเบี้ย 5.995%
  • ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
  • ยอดผ่อนชำระ 89,824.44 บาท / เดือน

แบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มากด้วยดีไซน์

โครงการนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา

แบบบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น โครงการนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา

ราคาเริ่มต้น: 50 ล้าน*

จุดเด่นทำเลที่ตั้ง: บ้านหรู บนทำเลที่สุดของศักยภาพการเดินทาง

  • ที่ตั้งโครงการ: ซอยประชาร่วมใจ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
  • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ไบร์ทตัน คอลเลจ เพียง 900 เมตร โรงเรียนนานาชาติ แมนดาริน ไม่เกิน 2 กม. และโรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตัน คอลเลจ ในระยะไม่เกิน 3 กม.
  • ช้อปปิ้งสะดวกสบายรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ อาทิ มาร์เก็ต เพลส กรุงเทพกรีฑา เดอะ พาซิโอ ทาวน์ รามคำแหง หรือแม้แต่เดอะมอลล์ บางกะปิ ในระยะที่เดินทางเพียงไม่กี่นาทีถึง
  • สะดวกสบายในการเดินทางไปกิจธุระต่างๆ รายล้อมไปด้วยรถไฟฟ้า 3 สาย อาทิ สายสีส้ม สีเหลือง และ Airport Link

ข้อมูลโครงการ

  • ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น ท่ามกลางกลิ่นอาย มหานครนิวยอร์ก
  • พื้นที่โครงการ: ประมาณ 57 ไร่
  • สถานะโครงการ: โครงการใหม่
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลาง บนพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ แบ่งออกเป็น
    • Park: การออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ได้แรงบันดาลใจจาก Central Park โดยมีการจัดวางสวนและ Clubhouse บริเวณตรงกลางของโครงการ เพื่อให้ทุกครอบครัวใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่
    • Maze Playground: ได้แรงบันดาลใจจาก Sculpture Alice in Wonderland สู่สนามเด็กเล่นเพื่อเสริมพัฒนาการและความปลอดภัยของเด็ก
    • Clubhouse: อาคาร 2 ชั้น ดีไซน์สถาปัตยกรรมยุค Renaissance Revivals พร้อมเพิ่มความอบอุ่น ด้วยโทนสี Brownstone พร้อมเชื่อมต่ออาคารด้วย Sky Bridge
    • Pavillion: อาคารตั้งอยู่ในสวนเพื่อรองรับการพักผ่อน โดยได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก Bethesda Terrace ภายใน Central Park
    • Punch Room: ห้องพักผ่อนและจัดเลี้ยงสำหรับทุกสมาชิกในครอบครัว
    • The Library: ห้องสมุด ห้องประชุม รองรับการทำงานในทุกธุรกิจ
    • Gym: ห้องออกกำลังกาย พร้อมด้วยอุปกรณ์ครบครัน
    • Sansiri Backyard: จากแนวคิดโครงการสวนหลังบ้าน สู่แปลงผักส่งต่อสู่ลูกบ้านในโครงการ

ได้คำตอบชาวต่างชาติ ซื้อบ้านในเมืองไทยได้หรือไม่แล้ว สำหรับใครที่เล็งบ้านโครงการใหม่ โครงการพร้อมอยู่ พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ แนะนำให้รีบอัพเดทข้อมูล พร้อมคำนวณเงินกู้ ก่อนตัดสินใจซื้อกันเลย

ชาวต่างชาติกู้เงินซื้อคอนโดได้ไหม

ชาวต่างชาติสามารถซื้อและทำเรื่องกู้อสังหาในไทยได้ค่ะ แต่ทำได้เพียงอสังหาประเภทห้องชุดหรือที่เราเรียกกันว่า คอนโดมิเนียม เท่านั้นและจะถือกรรมสิทธิ์ในฐานะบุคคลธรรมดาภายใต้ข้อจำกัดคือถือครองโดยชาวต่างชาติได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของยูนิตทั้งหมด รวมทั้งไม่สามารถได้รับวงเงินกู้เต็ม 100%

ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้ไหม

ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดินในไทย จะต้องเป็นชาวต่างชาติที่เข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ ต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และลงทุนอยู่นานไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลไทย ในกองทุนรวมอสังหาฯ เป็นต้น และที่สำคัญยังต้องเป็นชาวต่างชาติที่ได้รับ ...

ไม่ใช่คนไทยซื้อคอนโดได้ไหม

ชาวต่างชาติที่จะซื้อคอนโดในไทยจำเป็นต้องได้รับใบรับรอง “แบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form)” ในทุกรอบการชำระจากธนาคารผู้ซื้อจะต้องแสดงในรับรองต่อกรมที่ดินเพื่อทำการจดทะเบียนคอนโดมิเนียม ในกรณีที่ชาวต่างชาติ ใช้เงินสัญชาติตัวเองในการซื้อจะต้องแจ้งเจตจำนงว่าเป็นการโอนเงินเพื่อซื้อ ...

ต่างชาติซื้อคอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนา.
เอกสารใบอนุญาตทำงาน (work permit) และสำเนา (ถ้ามี).
ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา.
บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนาของคู่สมรส (ถ้ามี).
เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี).
เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามราคาซื้อขายที่ตกลง.
เอกสารยืนยันการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET หรือ Credit Advice).

กระทู้ที่เกี่ยวข้อง

Toplist

โพสต์ล่าสุด

แท็ก